媒體報道 MEDIA ATTENTION
2009-08-07
星河灣即將亮相上海浦東，這標志著以“打造中國房地產(chǎn)的勞斯萊斯，打造中國人的夢家園”的星河灣將打開它在上海的華麗篇章。
星河灣因在廣州、北京兩地熱銷而聲名鵲起，并儼然成為中國高檔樓盤、品質(zhì)住宅的代表作，逐漸贏得業(yè)內(nèi)同行的尊重。雖然，星河灣在廣州和北京大獲成功，但它所處的浦東花木錦繡路并非傳統(tǒng)意義上的高尚住宅板塊，因此，它的到來可謂“一石激起千層浪”，眾人紛紛猜測“星河灣能否改變浦東高端物業(yè)的格局？”我們不妨從廣州和北京星河灣的成功案例身上尋找答案。
“慧眼識璞玉”，花木國際社區(qū)全新綻放
是“璞玉”還是“贗石”？只有行內(nèi)專家才懂得辨識。星河灣，作為頂級房產(chǎn)營造專家，“慧眼識璞玉”，在拿地策略上具有自己獨特的戰(zhàn)略眼光，它總能找到“璞玉”般的地塊，隨著時間的推移，星河灣所選地塊的價值會越發(fā)顯現(xiàn)，并隨著星河灣項目的開發(fā)，成為新一代高尚居住板塊的代表。
以北京星河灣所處的朝青板塊為例，從一開始就飽受爭議。在當時大多數(shù)人看來，朝青板塊根本不具備與高端項目相匹配的質(zhì)素。而這與其先前賴以成名的“廣州星河灣”的選址經(jīng)驗如出一轍，后者也是在項目選址上撇開了傳統(tǒng)認知中的“核心地段”。然而，北京和廣州星河灣的成功證明了“是璞玉總會發(fā)光”，讓它發(fā)光的就是星河灣良好的項目規(guī)劃和產(chǎn)品品質(zhì)，形成了渾然天成的貴族氣質(zhì)和高尚領(lǐng)地。
浦東星河灣選址花木板塊，東臨中國浦東干部學院和浦東圖書新館，西枕中心河，緊鄰陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、世博園區(qū)。項目毗鄰內(nèi)環(huán)快速通道，15分鐘核心都市圈覆蓋人民廣場、新天地、陸家嘴CBD，周邊軌道交通環(huán)伺，出行便捷，是貴隅一方，鬧中隱市之地。可以預(yù)見，花木板塊因星河灣的加入終將形成國際社區(qū)的大格局；而花木國際社區(qū)整體品質(zhì)的提升；也深化了浦東星河灣的升值潛力。
突破傳統(tǒng)高端物業(yè)版圖，讓好房子“自己說話”
在星河灣之前，幾乎所有的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都認為，在房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值體系中，土地的價值所占比重最大，建筑價值相對次之。因而所謂的“高品質(zhì)”，不是高在房子本身，而是在土地。
就這個層面而言，衡量一個樓盤是否高端，更多是看其產(chǎn)品占有怎樣的土地資源，但星河灣徹底突破了上述人們的思維局限。廣州和北京星河灣都選址在非傳統(tǒng)高品質(zhì)住宅板塊，然而，這絲毫未影響其作為高端物業(yè)的品質(zhì)和受歡迎程度。在廣州，數(shù)不清的榮譽紛至沓來，星河灣所獲榮譽之多，堪稱廣州樓市翹楚。而北京星河灣一期以高出區(qū)域房價一倍的價格開盤。在有關(guān)“這將是北京有史以來品質(zhì)最好的滯銷盤”的爭議中，星河灣銷售業(yè)績一路突飛猛進，不但實現(xiàn)了一年內(nèi)售罄的奇跡，還以21.64億元銷售總額榮登當年北京住宅銷售排行榜榜首。
星河灣擁有敢于突破“地段鐵律”的勇氣，以自身的卓越品質(zhì)重新定義了好房子的標準，讓好房子“自己說話”。浦東星河灣不處于傳統(tǒng)四大高端物業(yè)版圖之內(nèi)，但他的出現(xiàn)將推動浦東下一個高端物業(yè)版圖的誕生。
現(xiàn)樓美景帶來全新營銷模式，全景式展現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)
一般住宅項目結(jié)構(gòu)封頂后即可預(yù)售，住宅的外立面、內(nèi)部裝修、園林景觀在購房時往往是看不到的，這對購房者是一種不公平。星河灣專注于“現(xiàn)樓美景”的開發(fā)理念，北京星河灣閨房初出時就以“準現(xiàn)房”和“園林”為其兩大賣點。對于目前的浦東高端公寓市場，大體量且準現(xiàn)房階段方才進入推廣銷售期的幾乎沒有，星河灣屬于異數(shù)。正是堅持著“細節(jié)成就品質(zhì)”的開發(fā)理念，才使星河灣有了“準現(xiàn)房”銷售的底氣和實力。
而“園林”賣點，則正正方方地固守星河灣的發(fā)家之本，追求在天時、地利均不理想的背景下，有青出于藍的效果。
相信現(xiàn)樓美景帶來全新營銷模式對于目前的浦東高端物業(yè)市場是一次不小的沖擊。它將“品質(zhì)”第一次全景式地擺到了購房者面前。
打造高尚圈層，發(fā)現(xiàn)新一代貴族
俗話說“一代可以出個富翁，兩代可以出個紳士，三代可以出個貴族。”中國購買高品質(zhì)住宅的必定是富翁，但其中有多少是貴族？富翁只要有錢就可以了，貴族是需要沉淀的。與其他高端物業(yè)不同，星河灣營造的生活方式和文化圈層，唯有真正的貴族才懂鑒賞。
星河灣的主人非富即貴，企業(yè)精英、金融大賈、社會名流，這個以居住場所為群體紐帶的個體成員之間有著很多的共識：對成功，對責任，對生活。星河灣曾向業(yè)主發(fā)出過一份“回報社會計劃”調(diào)查，在這次業(yè)主調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)在受訪的星河灣業(yè)主家庭中，有83.7%的人有回報社會計劃，而近90%的家庭參加過各種回報社會具體行動。
從這一意義上說，星河灣吸引的是和浦東其他高品質(zhì)住宅不同的客群，他們是真正的貴族，關(guān)注生活細節(jié)，追求生活品質(zhì)，領(lǐng)略成功體驗，享受挫折過程，責任為先，回報社會，在融入社會回報社會中實現(xiàn)個體人格的完善和家庭人生的完美。
編后語：
時代在進步，浦東在“兩高”建設(shè)中將吸引并涌現(xiàn)出大量的新銳和精英人群。而這些世界新貴們作為新時代新經(jīng)濟的代表人物，擁有自己的財富王國并占有巨大財富，享有顯赫的社會地位，具備全球化的視野和國際化的觀念，對文化認同并尊重，追求高品位的生活。他們也是一群含蓄內(nèi)斂、深藏不露、不事張揚的人，但對居住品質(zhì)、生活環(huán)境有著超過一般標準的要求。星河灣以卓越的建筑理念，國際級的專業(yè)化交樓標準，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，滿足了這些新興貴族的需求，成為當代中國高尚生活社區(qū)的典范。
現(xiàn)在說星河灣將改變浦東高端物業(yè)市場的格局還為時過早，但它所帶動的新高端物業(yè)版圖的誕生以及全新的現(xiàn)樓美景營銷模式將給浦東高端物業(yè)市場甚至整個上海樓市帶來強大的沖擊。而它所創(chuàng)造的“品質(zhì)地產(chǎn)”開發(fā)模式，必定將成為同類產(chǎn)品開發(fā)的“風向標”。
《上海樓市》
